深圳福田区鹏益花园是老旧小区吗?

深圳福田区鹏益花园建于1995年，属于典型的老旧小区。小区以多层住宅为主，外墙已出现脱落现象，公共设施如电梯和健身器材老化严重。居民多为老年人，停车位不足导致车辆乱停乱放。小区周边有菜市场和小超市，但商业配套相对陈旧，缺乏现代化商场。

小区现状

鹏益花园正在进行适老化改造，加装了扶手和无障碍通道。物业定期维护绿化，但楼道清洁仍需加强。小区靠近地铁7号线，出行便利，但高峰时段人流量大。部分业主自发组织社区活动，如太极班和书法课，邻里关系较为融洽。房价相比周边新房便宜不少，吸引了不少首次置业的年轻人。