买房时怎么样讲价?

买房讲价要摸清市场行情，了解同小区房源成交价。房东挂牌价往往虚高，可以比心理价位低5万到10万出价。多看几套房子，掌握不同户型价格差异。中介报价水分大，要求提供真实成交记录。雨天或工作日看房，房东急于出手时更容易让步。准备全款或高首付能增加议价筹码。

讲价技巧

谈判时要保持冷静，不表露强烈购买意愿。指出房屋缺点，比如装修旧、采光差，作为砍价理由。提出帮房东解决难题，比如快速过户、承担税费。用其他房源价格施压，显示自己有选择余地。最后3万到5万最难谈，可以分阶段让步，每次加价1万左右。成交前再争取送家电或物业费，争取更多实惠。