棚户区改造项目是回迁房吗?

棚户区改造项目不全是回迁房。改造包含回迁房和商品房两种形式。回迁房安置原住民，商品房用于出售或租赁。项目资金来自政府补贴和社会投资，政府负责规划审批。回迁房分配按原住房面积或人口计算，多退少补。商品房收益用于补贴改造成本，平衡资金缺口。

改造形式差异

回迁房位置在改造区内，产权归个人。商品房位置可能更优，开发商可自主定价。原住民可选择回迁或货币补偿。回迁房建设标准与商品房一致，但交易受限。改造后社区配套完善，道路绿化升级，居住环境提升。政府要求回迁房比例不低于总面积30%，确保原住民受益。