二套房贷款划算吗?

二套房贷款是否划算要看个人情况。首付比例通常更高，利率比首套房上浮10%到30%。贷款期限最长30年，但月供压力更大。如果手头资金充足，提前还款能减少利息支出。二套房贷款政策因地而异，有些城市限购限贷，需要提前咨询银行。长期持有房产的话，二套房贷款成本较高，适合短期投资或改善居住需求。

二套房贷款的优缺点

优点是能快速获得房产，缺点是利息支出多。二套房贷款利率上浮后，总利息可能比首套房多出几十万。房产升值的话，贷款成本会被抵消；但房价下跌时，亏损风险更大。二套房贷款审批更严格，需要提供更多收入证明。如果已有房产出租，租金收入可以部分覆盖月供，减轻还款压力。