公寓是不动产吗还是商品?

公寓属于不动产，因为它固定在土地上，不能移动。购买公寓后，买家拥有房屋所有权和土地使用权，可以长期持有或出租。公寓的价值会随地段、配套设施和市场变化波动，比如市中心的老旧公寓可能不如郊区的新盘升值快。政府会对公寓征收房产税和土地使用费，这也证明其不动产属性。

公寓的商品属性

公寓也是商品，可以在市场上买卖和交易。开发商建设公寓后，通过销售获取利润，购房者则获得居住权或投资收益。公寓的价格受供需影响，热门楼盘往往一房难求。二手公寓交易频繁，中介费、税费等都是商品交易的典型特征。无论是新房还是二手房，公寓都具备商品流通的基本要素。