房地产股是周期股还是消费股?

房地产股属于周期股，受经济周期和政策影响大。经济好时房价涨，销量增，房企利润上升；经济差时需求减少，库存积压。政策调控如限购、降息也会直接影响市场表现。房地产行业依赖资金周转，利率变动会改变融资成本，进而影响企业盈利。2020年疫情后，多地出台宽松政策刺激市场，但效果因城而异。

房地产股与消费股的区别

消费股需求稳定，日常消费品如食品、饮料受经济波动小。房地产股则不同，购房是重大决策，消费者会观望经济形势。品牌房企如万科、保利，股价随销售数据波动明显。消费股分红稳定，房地产股分红率随项目周期变化。2021年部分房企债务危机，导致股价暴跌，而消费龙头股表现相对抗跌。