商业住宅的房子有房产证吗?

商业住宅的房子一般都有房产证，但性质和普通住宅不同。这类房产属于商业用地，产权年限通常是40年或50年。购买时需要确认开发商是否办理了初始登记，确保手续齐全。商业住宅的房产证上会注明“商业”用途，不能用于落户或学区。二手交易时可能涉及更高的税费，购买前要仔细核实。

商业住宅的房产证特点

商业住宅的房产证办理流程和普通住宅类似，但土地性质不同。产权到期后需要补缴土地出让金才能续期。这类房产可以注册公司，也能用于出租经营。商业水电费比住宅贵，生活成本较高。投资时要考虑地段和升值潜力，有些商业住宅转手难度较大。