二手房能先过户再办理抵押贷款吗?

二手房不能先过户再办理抵押贷款。过户前需要先确认买方的贷款资格，银行会评估房产价值并审批贷款。买方需提交收入证明、征信报告等材料，贷款审批通过后才能办理过户手续。过户完成后，银行才会发放贷款并办理抵押登记。整个过程需要买卖双方、银行和房管部门协调，确保顺序正确。

注意事项

过户前必须核实房产的抵押状态，若卖方有未还清的贷款，需先解除抵押。买方需准备足够的首付款，贷款额度通常不超过房产评估价的70。交易过程中要注意资金安全，建议使用资金监管账户。办理抵押贷款时，买方需承担评估费、保险费等额外费用，这些成本需提前计算清楚。