建筑面积和使用面积是什么意思?

建筑面积是指整个建筑外墙包围的水平面积，包括套内面积和公摊面积。比如一栋楼的总建筑面积，就是每层楼面积相加的结果。使用面积则是住户实际可以使用的室内面积，比如房间、厨房、卫生间的净面积。建筑面积通常比使用面积大，因为公摊部分包括楼梯、电梯、走廊等公共区域。买房时，这两个面积都很重要，直接影响房价和居住体验。

面积计算的区别

建筑面积的计算规则比较复杂，比如阳台按一半面积计算，飘窗不算面积。使用面积则是墙体中线围合的面积，减去柱子、墙体等结构。开发商会按建筑面积卖房，但实际居住空间是使用面积。公摊率高的楼盘，使用面积占比可能只有70%左右。买房时要仔细看合同，确认两个面积的具体数值，避免后续纠纷。