折现率需要考虑的因素?

折现率需要考虑资金时间价值、通货膨胀水平和投资风险。资金时间价值反映现在和未来资金的价值差异，通货膨胀影响货币购买力，投资风险越高折现率也越高。不同行业和项目适用的折现率不同，比如基础设施项目风险低折现率也低，科技创新项目风险高折现率则高。政府债券利率常作为基准，再根据具体项目调整。

折现率的实际应用

企业评估项目时会参考市场利率和自身资金成本。长期项目折现率通常高于短期项目，因为时间越长不确定性越大。跨国投资还需考虑汇率波动和政治风险。房地产项目折现率一般在5%到8%之间，高科技企业可能用到12%以上。折现率选择不当会导致项目价值评估失真，影响投资决策。