商品房多少年后不能交易?

商品房在取得房产证后，满2年可以正常交易。如果是普通住宅，满5年可以免征增值税。满5年且是家庭唯一住房的，还能免征个人所得税。商业用房如商铺、写字楼，则需要满3年才能交易。不同城市可能有额外限制，比如北京、上海等一线城市要求更长的持有时间。购买时需查看土地使用年限，到期后可能需要续期。

交易限制

未满2年的商品房交易需缴纳高额税费，比如增值税和附加税。法拍房或继承房不受2年限制，但过户时可能要补缴差价税。经济适用房等保障性住房，通常满5年才能上市交易。开发商预售的期房，需等房产证办理完成后才开始计算年限。购房合同里会注明交易限制条件，签约时需仔细阅读。