房贷要还清才能过户吗?

房贷没还清也能过户，但需要银行同意。常见方式有转按揭或垫资过户。转按揭是找新买家承接剩余贷款，银行审批后变更借款人。垫资过户则是中介或第三方先还清房贷，完成过户后再由买家偿还垫资。这两种方式都需要买家具备贷款资质，银行才会批准。不过操作流程复杂，耗时较长。

过户注意事项

房贷未结清过户风险较高。买家若无法按时还贷，房子可能被银行收回。垫资过户会产生额外费用，比如垫资利息和手续费。转按揭对买家信用要求严格，收入不足会被拒。建议提前咨询银行政策，确保买家资质达标。最好在合同中明确违约责任，避免纠纷。过户前务必核实贷款余额，防止资金不足。