二手房有监管账户吗?

二手房交易一般不设监管账户，资金直接由买方支付给卖方。但中介公司会提供资金托管服务，保障交易安全。全款购房时，钱款通常存入中介指定账户；贷款购房时，银行会监管首付款。交易完成后，中介或银行再将钱转给卖方。这种方式能防止钱款纠纷，保护买卖双方利益。

资金托管流程

买方需将首付款存入托管账户，签约后由中介保管。贷款审批通过后，银行将放款金额转入同一账户。过户手续完成后，中介或银行会扣除服务费，剩余钱款转给卖方。整个流程约需3到5个工作日。若交易失败，钱款会原路退回买方。这种托管方式在北上广深等大城市比较常见。