成都鹭岛国际四期值得投资吗?

成都鹭岛国际四期位于双流区，靠近地铁3号线，交通方便。周边有华阳商圈和天府新区，商业配套成熟。小区绿化率高，户型以中小面积为主，总价较低。租金回报率约3.5%，适合长线持有。双流区近年发展快，房价稳中有升，投资潜力较大。

投资注意事项

该小区二手房挂牌量多，市场竞争激烈。部分楼栋靠近主干道，可能有噪音影响。物业费较高，每月每平米2.5元。周边学校较少，学区资源一般。需关注区域规划变化，避免政策风险。建议实地考察小区环境和租客群体，再决定是否入手。