五险一金卖房能降低多少?

五险一金卖房能降低的税费金额取决于房屋总价和当地政策。以一套总价200万元的房子为例，若满五唯一，可免征个人所得税和增值税；若不满两年，需缴纳约10万元税费。公积金贷款利率比商业贷款低1到2个百分点，30年能省下十几万元利息。不同城市对社保年限要求不同，有的需要缴满2年才能享受优惠。

五险一金卖房的实际优惠

社保缴满一定年限可享受购房补贴，比如上海对连续缴满5年的购房者补贴5万元。公积金账户余额可用于还贷，每月能多还1000到2000元。部分城市允许提取公积金支付首付，减轻初期压力。卖房时使用公积金过户，手续费比商业过户便宜一半。退休后提取公积金无需纳税，相当于额外增加一笔养老资金。