二手房房龄是从什么时候开始算?

二手房房龄是从开发商拿到土地证书那天开始计算的，不是从业主入住时间算起。土地证上的日期就是房龄的起点，这个时间点不会因为房屋转手而改变。房龄会影响房屋贷款年限，银行一般要求房龄加贷款时间不超过40年。老房子可能存在设施老化问题，购买时需要仔细检查。

房龄的影响

房龄越短，贷款额度通常越高，利率也可能更优惠。超过20年的房子，贷款难度会增加，部分银行会拒绝放贷。房龄还关系到房屋折旧速度，老小区的电梯、水管等维修成本更高。买二手房时，一定要核实土地证日期，避免买到实际房龄比表面老的房子。有些中介会隐瞒真实房龄，买家需要自行查询确认。