买房岁数是虚岁还是周岁?

买房时年龄计算一般用周岁，这是法律和银行贷款的通用标准。虚岁比周岁大1岁，但合同和贷款审批必须按实际出生日期算。开发商或中介有时会提虚岁，但实际办理手续必须以周岁为准。买房贷款、房产证登记等环节都需要提供身份证，上面显示的是周岁年龄。

年龄计算的影响

周岁影响贷款年限和购房资格。25周岁买首套房，贷款年限最长可贷30年；若按虚岁算26岁，实际贷款年限可能缩短。银行审批时严格核对出生日期，虚岁不能作为依据。有些城市限购政策也按周岁划分，比如30岁以下可享额外补贴，必须以身份证为准。