鲁能公馆天津值得购买吗?

鲁能公馆天津位于滨海新区，周边有商业街、学校和公园，生活便利。小区绿化好，户型设计合理，适合家庭居住。价格比市区低，性价比高。但距离市中心较远，通勤需1小时以上。部分楼栋靠近主干道，噪音较大。物业费每平米3元，服务一般。适合预算有限、在新区工作的购房者。

缺点分析

小区配套不够成熟，大型超市少，购物需开车20分钟。周边交通依赖公交，地铁在建中，未来出行会改善。学区一般，孩子上学需选择私立学校。房价涨幅慢，投资回报率低。冬天风大，部分楼层保暖差。停车位紧张，晚归常找不到车位。适合自住，不建议投资。