127平米的房子实际面积是多少?

127平米的房子实际面积大约在95到100平米左右。建筑面积包含公摊面积，比如楼梯、电梯和走廊等。公摊比例一般在20%到25%之间，具体取决于楼盘设计。高层住宅公摊通常比多层大，得房率会低一些。购买时要问清楚公摊范围，避免后期纠纷。

实际面积计算方法

实际面积等于建筑面积减去公摊面积。比如127平米减去27平米公摊，实际使用面积约100平米。公摊面积包括墙体厚度的一半，还有设备间等公共区域。开发商会提供分摊系数，用建筑面积乘以系数就能算出公摊面积。买房时最好让销售人员出具详细数据，确保计算准确。