不可分摊面积是什么意思?

不可分摊面积是指建筑中不能单独使用或计入业主专有面积的部分。比如楼道、电梯井、设备间、外墙等公共区域都属于不可分摊面积。这些面积由整栋楼业主共同使用，不能分割到各个户内。开发商在计算房屋面积时，会单独列出这部分面积，不计入业主的套内建筑面积。

不可分摊面积的作用

不可分摊面积确保了建筑公共功能的正常运转。楼梯间和消防通道保障了整栋楼的安全，配电室和管道井维持了水电供应。虽然业主不单独使用这些区域，但每户都受益于这些设施。法律规定开发商必须明确标注不可分摊面积，避免在销售时误导购房者。业主可以通过购房合同查看具体的不可分摊面积明细。