贷款买二手房什么时候能拿到房本?

贷款买二手房拿到房本的时间取决于多个因素。正常流程下，从签约到过户需要1个月左右，银行审批贷款约15天，过户后7个工作日能出新证。如果卖方有抵押，需先解押，时间可能延长半个月。全款交易速度更快，最快一周可拿证。遇到政策调整或材料不全时，时间会顺延。建议提前准备好身份证、户口本、收入证明等材料，避免耽误办理。

注意事项

房本到手前不要支付尾款，需确认银行放款到卖方账户。过户后要当场核对新证信息，确保姓名、地址无误。拿到房本后立即办理抵押登记，避免影响贷款生效。购买学区房需提前核实落户要求，部分区域要求房本满3年才能入学。新房本最好自己领取，避免邮寄丢失。保留好所有交易凭证，未来卖房时可能用到。