20万商铺可以投资吗?

20万商铺是否值得投资，要看地段和租金回报率。核心商圈的小面积商铺可能升值快，但门槛高；郊区商铺价格低，但空置风险大。建议优先选择地铁口或学校附近的铺位，人流量稳定。租金年回报率超过6%的项目比较划算，低于4%需谨慎。还要考虑物业管理水平，差评多的商铺会影响生意。

投资注意事项

商铺投资要预留装修和空置期资金。至少准备半年租金作为备用金，避免租客突然退租。合同期限最好签3年以上，每年租金涨幅不超过5%。周边竞品过多时，利润会被摊薄。二手商铺要查清原房东是否有债务纠纷，避免法律风险。长期持有比短期炒作更稳妥，房产税政策变化也可能影响收益。