文昌房产有投资价值吗?

文昌房产有投资价值，但需谨慎。文昌航天城带动了区域发展，房价从2018年的每平米7000元涨到2023年的1万元。周边配套逐步完善，学校、医院和商业综合体陆续落地。旅游地产需求稳定，每年接待游客超300万人次。不过，市场波动较大，部分区域空置率较高，投资需长期持有。

投资风险分析

文昌房产存在三大风险。一是供应量过剩，新盘项目多达50个，竞争激烈。二是依赖政策，航天城进展若放缓，房价可能回落。三是流动性差，二手房交易周期长达6个月。建议优先选择地铁沿线或景区周边的房源，租金回报率约3%，但需承担10年以上的持有成本。