北京限竞房有升值空间吗?

北京限竞房升值空间受政策影响较大。这类房子限价出售，周边新房价格倒挂现象明显。部分区域配套完善，交通便捷，长期看仍有潜力。但限售期长达5年，流动性较差。未来政策松动或市场回暖时，部分房源可能迎来补涨机会，需关注区域发展规划和供需变化。

限竞房的风险因素

限竞房供应量曾一度过剩，部分项目去化缓慢。同质化竞争严重，缺乏独特卖点。二手房市场对限竞房接受度不高，挂牌价往往低于预期。学区、商业等配套若不完善，会影响居住体验和升值潜力。购房者需权衡限价优势与长期持有成本，避免盲目跟风投资。