二手房满五年不满两年是什么意思?

二手房满五年不满两年指房产证日期已满五年但未满两年。满五年可免征增值税，不满两年需缴纳全额增值税。比如2020年买房，2025年出售算满五年，2024年出售算不满两年。税费差异很大，满五年能省几万元。买家要注意房龄，卖家要算准时间。中介常强调满五年优势，成交前务必核实房产证日期。

满五年的好处

满五年唯一住房还能免个税，省下房价1%的钱。不满两年税费高达5.6%，买家会压价。2023年北京一套500万的房子，满五年省28万税费，不满两年多交28万。很多房东会等满五年再卖，哪怕房价跌一点也划算。买家可优先选满五年的房子，谈判空间更大。房产局网站能查到具体日期，别轻信口头承诺。