商业抵押贷款的一年利率是多少?

商业抵押贷款的一年利率一般在4%到8%之间。具体利率受贷款金额、借款人信用和抵押物价值影响。国有大行利率通常较低，股份制银行稍高。小微企业贷款利率可能上浮10%到20%。优质客户能获得基准利率优惠，普通客户需加点执行。利率每年调整一次，根据市场政策变化浮动。

利率影响因素

贷款金额越大利率越低。100万以上贷款可享9折优惠。信用记录好的借款人利率下浮15%。抵押物位置好、价值高能降低利率。一线城市房产抵押比三四线城市更划算。贷款期限5年以上利率可能上浮0.5个百分点。央行降息时次年1月1日起利率相应下调。优质企业还能申请财政贴息政策。