住房金融租赁的利率一般是多少?

住房金融租赁的利率一般在4%到6%之间，具体根据贷款年限和借款人信用情况浮动。首套房利率通常比二套房低，部分银行会提供3.9%左右的优惠利率。公积金贷款利率更低，5年以上为3.1%。商业贷款利率则受LPR基准影响，2023年普遍在4.2%左右。不同城市和银行政策不同，实际利率需以合同为准。

影响利率的因素

借款人的收入水平、首付比例和征信记录直接影响利率高低。工作稳定、信用良好的借款人能拿到更低利率。贷款期限越长，利率往往越高。银行还会根据市场政策调整利率，比如央行降息后，新贷款利率会下降。选择等额本息还款方式时，总利息会比等额本金多，但月供压力较小。