房地产企业做开发贷款所需资料是什么?

房地产企业申请开发贷款需准备五证一书，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，还有《项目选址意见书》。企业需提供营业执照、公司章程、近三年财务报表和审计报告，证明经营状况良好。项目资料如可行性研究报告、环评报告、土地出让合同和资金使用计划也必不可少。

贷款审核重点

银行重点审核项目进度和还款能力，要求提供工程预算和施工单位资质。抵押物评估报告和担保文件是必备材料，如土地使用权证或房产抵押合同。企业需提供股东会决议同意贷款，以及实际控制人个人征信报告。贷款资金用途证明和还款计划表需详细列出，确保专款专用。银行还会要求提供项目销售计划和现金流量预测，评估还款可行性。