评估70万的房子可以贷款多少?

70万的房子能贷多少主要看首付比例和贷款政策。首付三成的话，最多能贷49万；首付四成则能贷42万。公积金贷款额度有限，一般不超过40万。商业贷款利率会影响总利息，但贷款本金不变。银行还会评估个人收入，要求月供不超过收入一半。不同城市政策不同，有些地方首套房利率更低。

贷款计算要点

贷款年限越长，月供越少但总利息越多。30年贷款月供比20年少不少，但多还十几万利息。提前还款可以节省利息，但部分银行收违约金。组合贷就是公积金加商业贷款，能降低利息压力。选等额本金比等额本息划算，前期还款压力大但总利息少。记得留点钱装修和应急，别把所有钱都砸在首付上。