小区公摊面积包括地面停车位吗?

小区公摊面积一般不包括地面停车位。地面停车位属于小区公共区域，产权归全体业主共有，但通常不计入公摊面积。业主可以免费使用或按约定缴费，开发商无权单独出售。地下停车位则不同，若规划为独立产权车位，可单独出售，不计入公摊面积。地面停车位的归属和使用需看业主大会或物业服务合同的具体约定。

地面停车位的权属问题

地面停车位的使用权归全体业主，开发商无权擅自定价或出售。有些小区会收取停车管理费，用于维护场地秩序。业主若发现开发商违规出售地面车位，可向住建部门投诉。地面停车位的收益应归业主共有，可用于小区公共设施维修或抵减物业费。具体细节需查阅小区的《业主管理规约》或咨询物业服务中心。