小产权房有红本是什么意思?

小产权房有红本指的是该房产获得了当地政府颁发的集体土地使用证或房屋所有权证，证封皮为红色。红本代表房产在村集体内部受到认可，可以买卖或继承。但红本房产无法获得国家承认的不动产登记证，不能上市交易或抵押贷款。购买这类房产存在法律风险，遇到拆迁或纠纷时权益难以保障。

红本房产的限制

红本房产只能在村集体内部流转，不能卖给非本村人员。房产证上会注明"小产权"字样，明确其法律属性。这类房屋没有独立的土地使用权证，土地属于村集体所有。购买红本房需要签订村集体内部的买卖合同，合同效力仅限于本村范围。政府不保护此类房产的私下交易，纠纷时法院可能不受理。