基准地价属于市场法还是成本法?

基准地价属于市场法。它通过分析区域内大量土地交易案例，参考类似地块的价格水平，结合区位、用途等因素综合确定。政府会定期更新基准地价，反映市场平均价格水平，为土地出让、税收等提供依据。这种方法直接依托市场数据，而非土地开发成本。

基准地价的应用

基准地价是土地估价的重要参考，可用于宗地价格评估、土地增值税计算等。不同区域的基准地价差异明显，市中心通常高于郊区。企业拿地时会对比基准地价和市场实际成交价，判断是否合理。基准地价还影响房产开发成本，间接推动房价波动。