北京商住房购买资格是什么?

北京商住房购买资格要求购房者名下在北京无房且无商业贷款记录。购房者需满足北京连续5年社保或纳税记录，且非本市户籍家庭限购一套。商住房不能使用公积金贷款，首付比例不低于50%。商住房产权年限多为40年或50年，水电费按商用标准收取，生活成本较高。

商住房的注意事项

商住房不能落户，子女无法就近入学。商住房交易税费较高，包括增值税、土地增值税等，转手时成本增加。商住房小区人员流动性大，管理相对混乱。部分商住房存在违规改建问题，未来可能面临拆除风险。购买前需核实项目五证是否齐全，避免产权纠纷。