房屋抵押贷款可以贷多久?

房屋抵押贷款的期限最长可达30年，具体年限取决于借款人年龄和房龄。年轻人申请30年房贷比较常见，接近退休的人贷款年限会缩短。商业房产贷款一般不超过10年，住宅贷款选择更多。银行会评估借款人收入和还款能力，确保贷款期限合理。部分银行提供20年或25年的灵活选项，满足不同需求。

贷款期限的影响

贷款年限越长，每月还款额越低，总利息支出越高。选择30年房贷虽然月供压力小，但多付几十万元利息。短期限贷款月供压力大，但总利息少。借款人可以根据自身收入情况选择合适期限。提前还款可以缩短实际贷款时间，减少利息支出。建议年轻人选择较长期限，减轻短期还款压力。