厦门二手房几年可以交易?

厦门二手房交易时间主要看房产证登记日期。房产证满2年可以免征增值税，满5年且是家庭唯一住房可免征个人所得税。如果房产证不满2年，需要缴纳全额增值税；不满5年且不是唯一住房，需缴纳个税。购房者需提前核实房产证时间，避免额外税费。厦门部分区域对学区房有额外限制，交易前最好咨询当地中介或房管部门。

注意事项

厦门二手房交易还需考虑贷款政策。首套房首付比例30%，二套房首付比例60%。房产证不满2年的房子，银行贷款额度可能降低。购房者应提前评估自身资金情况，选择合适的交易时间。另外，厦门对非本地户籍购房者有限购政策，需满足连续缴纳社保或个税满2年的条件。交易时务必确认房屋产权清晰，避免纠纷。