房贷提前还款合算吗?

房贷提前还款是否合算，取决于剩余期限和利率水平。如果房贷利率高于理财收益率，提前还款能减少利息支出。比如贷款100万30年，利率5%，提前还款20万可省利息约30万。但若手头资金紧张，或未来有大额支出，提前还款可能影响资金流动性。建议优先偿还商贷部分，公积金贷款利率低可暂缓。

提前还款的注意事项

提前还款需支付违约金，部分银行要求还满1年才免收。还款后月供会降低，但总利息减少更明显。选择缩短年限比降低月供更划算，能更快还清贷款。提前还款后记得向银行索要结清证明，避免影响征信。若计划提前还款，最好在年初办理，利息计算更准确。