二手房报价一般虚高多少?

二手房报价普遍高于实际成交价，虚高幅度在10%到20%之间。房东会预留砍价空间，比如标价200万的房子可能只卖180万。热门小区或学区房虚高较少，偏远地区或老旧小区水分更大。买家需要多看几套房源对比，了解周边成交价，避免被虚高报价误导。

影响报价的因素

房东报价受市场行情影响明显，房价上涨时虚高更多，下跌时更接近实际。房屋装修、楼层、朝好也会影响报价，精装修比毛坯贵15%左右。急售的房东报价接近市场价，而长期挂牌的房子可能虚高30%。买家可通过中介了解房东心态，判断真实价格区间。