商用公寓属于商品房吗?

商用公寓属于商品房的一种。商品房是用于居住、商业或其他经营性用途的房屋，商用公寓兼具居住和商业功能，产权年限通常为40年或50年。购买商用公寓可以自住或出租，但水电费按商用标准收取。商用公寓的土地性质为商业用地，与普通住宅的70年产权不同。

商用公寓与住宅的区别

商用公寓不能落户，也不享受学区房政策。贷款首付比例较高，贷款年限最长10年，利率上浮10%。转手交易时税费较高，包括增值税、土地增值税等。商用公寓的物业管理费一般高于普通住宅，但商业配套更完善，楼下常有商铺、餐厅等设施。