商业地产建的房子属于公寓吗?

商业地产建设的房子不一定都是公寓。商业地产包含写字楼、商场、酒店等多种类型，只有规划为居住用途的部分才能称为公寓。有些商业地产项目虽然外观像住宅，但产权年限为40年或50年，水电费按商用标准收取，这类产品属于商住公寓，与普通住宅公寓有本质区别。

商业地产与公寓的区别

商业地产开发的公寓面积通常较小，户型设计以单间或loft为主，适合单身人士或小家庭。这类公寓的物业管理费较高，且不能落户，孩子也无法就近入学。购买时需注意土地性质，确认是否为商业用地，避免影响后续使用或转手。部分城市对商业公寓的贷款政策也有限制。