个人商品商业用房属于房贷吗?

个人商品商业用房属于房贷范畴。这类房产用于经营或出租，贷款年限最长10年，利率一般高于住宅房贷。申请时需提供营业执照、租赁合同等经营证明，银行会评估租金收益覆盖贷款的能力。商业用房首付比例通常50%以上，部分热门地段要求更高。

商业用房贷款特点

商业用房贷款审批更严格，银行会重点考察地段人流量和租金回报率。贷款期间若房产空置，还款压力会增大。部分银行允许商用房转抵押经营贷，但需满足经营年限和流水要求。提前还款可能涉及违约金，具体比例需看合同条款。