冒雨踩盘琶洲新村,回迁房值得买吗?

琶洲新村回迁房价格比周边商品房低30%到40%，总价约200万到300万。小区配套成熟，有菜市场、学校和公交站，生活便利。回迁房产权清晰，可以正常交易和贷款。但小区楼龄较老，多为10年以上建筑，部分房屋存在漏水或墙体开裂问题。周边有琶洲CBD和琶洲西区产业园区，未来升值潜力较大。

回迁房注意事项

回迁房交易流程较复杂，需核实原业主身份和回迁协议。房屋质量参差不齐，实地看房时要重点检查水电管道和隔音效果。小区停车位紧张，车位比约1:1，晚归可能找不到车位。回迁房邻居多为本地村民，社区氛围浓厚，但部分区域管理较松散，存在乱堆放现象。建议选择中间楼层，既避免顶层漏水，又减少底层潮湿问题。