房地产开发商属于国家还是私人企业?

房地产开发商既有国家也有私人企业。国家开发商由政府控股，负责保障房、基建等项目；私人开发商则是市场化运作，追求利润。像万科、恒大是知名私企，北京住总、上海城建属于国企。两者共同参与市场，但目标不同：国企侧重民生，私企注重效益。政策会影响两类开发商的比重，比如限购政策对私企冲击更大。

开发商的性质区别

国家开发商资金雄厚，项目周期长，风险低；私企决策灵活，创新多，但压力大。国企拿地优先，私企靠竞拍竞争。私企如碧桂园、保利发展，部分有国资背景但运营市场化。两类企业都受住建部监管，需遵守土地、建筑等法规。私企更依赖银行贷款，国企能获得更多政策支持。