住房公积金按揭贷款利率是多少?

住房公积金按揭贷款利率根据贷款期限和房屋性质有所不同。5年期以下利率为2.6%，5年期以上为3.1%。首套房和二套房利率一致，但贷款额度受缴存余额限制。2023年部分城市下调了利率，比如杭州首套房利率降至3.1%。贷款利率每年1月1日调整，若遇政策变动也会实时更新。提前还款不收取违约金，但需提前预约。

利率影响因素

贷款利率受央行政策、当地公积金中心规定和个人信用影响。信用记录良好者可申请更优惠利率。大户型房屋或二套房可能上浮利率10到20个基点。组合贷款中商业贷款部分利率高于公积金部分。利率调整后月供会重新计算，但还款总额不变。失业或重大疾病可申请暂缓还款，期间不计罚息。