按揭成数是什么意思?有哪位晓得?

按揭成数指的是贷款金额占房屋总价的比率。比如房价100万元，贷款80万元，按揭成数就是八成。银行会根据购房者资质和房产类型设定不同成数，首套房一般能贷七到八成，二套房可能降至五到六成。成数越高，首付压力越小，但利息支出会增加。

按揭成数的影响因素

按揭成数受政策调控影响较大。一线城市限购政策可能将成数压至五成以下，三四线城市则能维持七成以上。二手房评估价低于成交价时，实际成数会降低。购房者收入证明不足也会导致银行下调成数，要求更多首付。公积金贷款的成数通常比商业贷款高一些。