房地产是金融资产么?

房地产属于金融资产，因为它具有投资和保值功能。房产可以通过买卖、出租获得收益，价格受市场供需影响。人们买房往往是为了长期增值，类似股票、基金等投资品。房地产还能抵押贷款，成为融资工具。大城市核心地段的房产流动性高，变现能力强。

房地产的金融属性

房地产的金融属性体现在价格波动和杠杆使用上。房价上涨时，房主资产增加，可以二次抵押贷款。开发商通过预售快速回笼资金，扩大规模。投资者购买多套房产，利用租金覆盖贷款利息。房地产信托基金（REITs）让普通人也能投资商业地产，分享收益。政府调控政策直接影响房价，显示其金融敏感性。