上海房贷利率是多少啊?

上海房贷利率根据贷款类型和期限有所不同。首套房商业贷款利率最低4.2%，二套房利率最低4.8%。公积金贷款利率首套房3.1%，二套房3.575%。利率会随政策调整，2023年多次下调。不同银行利率略有差异，部分银行对优质客户有优惠。购房前最好咨询多家银行，选择最合适的方案。

利率影响因素

房贷利率受LPR加点影响，LPR每月20日更新。首付比例越高，利率可能越低。贷款期限越长，总利息越多。征信记录好的借款人更容易获得优惠利率。上海部分区域有人才购房补贴，实际利率会更低。央行政策变化也会直接影响房贷利率。