商业地块价格是住宅的多少?

商业地块价格一般是住宅地块的3到5倍。一线城市核心商圈的商业地价可达每平方米数万元，而同区域住宅地价通常只有1到2万元。商业地块位置更关键，地铁站口、繁华商圈的地价会翻倍。商业地产回报周期长，但租金收益高，开发商愿意出高价抢好地段。

商业地块的影响因素

商业地块价格受人口密度、交通便利性和消费能力影响。商场、写字楼周边的地价更高，郊区商业地块价格较低。政府规划也会影响价格，新建商圈或地铁线路开通后，周边地价可能上涨。土地用途、容积率等政策同样决定商业地块的价值，这些因素共同推高了商业地价。