二手房评估装修费包含装修吗?

二手房评估装修费一般不包含装修费用。评估主要考虑房屋结构、地段、面积等因素，装修折旧会单独计算。房屋装修会随时间贬值，评估时会扣除这部分价值。比如十年前的装修现在可能只值原价的30%。评估报告会列出房屋原值和装修折旧后的净值，买家实际支付的是净值部分。

装修费如何影响评估

装修费影响评估主要体现在折旧计算上。精装修的房子初期评估价会高一些，但每年折旧率约10%。普通装修折旧更快，五年后可能只剩一半价值。评估师会根据装修材料、完好程度来估算剩余价值。买家可以要求重新装修，这部分费用需要额外计算，不计入房屋评估总价。