商业用地公寓是否算商业用房?

商业用地公寓属于商业用房。这类土地用途明确规划为商业，公寓产权登记为商业性质，不能办理居住证，水电费按商业标准收取。购买者多为企业或投资者，用于办公、出租或经营。商业公寓首付比例高，贷款年限短，转手税费也比住宅高很多。

商业公寓与住宅的区别

商业公寓和住宅在土地性质、产权年限、生活成本上差异明显。商业公寓40到50年产权，住宅70年产权。商业公寓不通燃气，无法落户，学区资源受限。但商业公寓位置多在商圈，交通便利，租金回报率较高，适合投资或创业办公使用。