预售证拿下来多久必须开盘?

预售证拿到后，开发商需要在10日内公开销售方案，90日内必须开盘。如果超过90天未开盘，预售证会自动失效。开发商需要提前准备房源、定价和宣传材料，确保按时开盘。遇到特殊情况需要延期，必须向房管部门申请批准，否则会面临处罚。延期次数有限，最长不能超过180天。

开盘时间限制

预售证有效期最长1年，但必须在90天内开盘。开发商若延期开盘，需重新申请预售证，流程复杂且耗时。购房者可监督开发商是否按时开盘，逾期未开可向房管部门投诉。开发商为避免预售证失效，常会选择在拿到证后尽快开盘，确保销售顺利进行。